Disain

BBC House: semua yang perlu Anda ketahui

Pin
Send
Share
Send
Send


DR

Sebagian besar pembangun telah mengembangkan rumah BBC (Gedung Energi Rendah). Tertarik, pelanggan sayangnya direm oleh biaya tambahan.

Pembangun rumah individu siap. Standar RT 2012 baru yang mewajibkan semua rumah baru untuk mengkonsumsi kurang dari 50 kWh / tahun / m² energi primer (bangunan berenergi rendah) hanya akan wajib pada 1 Januari 2013. Tetapi sebagian besar produsen sudah menawarkan model BBC selama beberapa tahun. tahun: rumah kontemporer Gaïa du Bordelais IGC, Rumah akal sehat Phénix, program Grand Sud di Mâcon dari grup Maison Couleur Provence, dll.

"Di Trecobat, kami mengalihkan seluruh katalog kami ke BBC pada Januari 2009, jelas Alban Boyé, general manager perusahaan yang membangun terutama di bagian barat Prancis, sehingga hari ini kami menyadari 80 % penjualan dengan label. " Di antara 600 rumah yang disertifikasi oleh Trecobat, model terlaris Totem dan Leuhanchou (bingkai kayu) mengimbau pelanggan yang agak muda, sadar akan masalah lingkungan dan menginginkan modernitas.

Memang, perlu ditekankan, gelombang BBC menghembuskan angin kreativitas dalam katalog terinspirasi oleh arsitektur lebih berani dan terutama lebih kompak. "Jenis rumah yang dijemput ini lebih mudah dipakai di tingkat BBC karena bangunan akan memiliki lebih sedikit energi yang hilang," kata Didier Spanagel, direktur Maisons d'en Champagne Sud-Lorraine France.

1. Rumah BBC khusus

Bioklimatik, rumah BBC membutuhkan untuk mengurangi kebutuhan energinya dengan mempertimbangkan medan, orientasinya, lingkungannya, iklim, vegetasi yang mengelilinginya. Konsekuensi? Budaya "alami" pabrikan, yang didasarkan pada duplikasi model standar dengan biaya yang sangat banyak dipelajari, telah agak berdesak-desakan.

"Perusahaan kami telah mengalami revolusi nyata di seluruh rantai, dari kantor desain hingga komersial, melalui perdagangan di lokasi konstruksi," aku Alban Boyé. Berkat pertanyaan ini, pelanggan dikembalikan ke inti prosesnya.

Tetapi, di samping perusahaan inovatif yang mengambil tantangan sejak dini, yang lain, menderita keterlambatan teknis atau kekurangan sumber daya, hanya mengadaptasi katalog mereka dengan menyamarkan model rumah regional mereka. dalam versi BBC: sedikit lebih banyak isolasi, teras atap daripada atap dengan dua lereng, teluk besar di selatan dan lebih sedikit daerah berlapis kaca di utara.

2. Harga rumah BBC, hambatan besar

Rumah BBC, semua orang inginkan, tetapi lebih mahal 15 hingga 20% lebih mahal daripada rumah tradisional. "Model Hestia kami untuk pembeli pertama kali tersedia mulai € 115.000 untuk 96 m²," kata Olivier Desbrée, wakil manajer umum IGC. Tawaran yang diposisikan rata-rata. Tetapi dengan € 1.200 per m², masih di atas € 1.050 per m² rumah non-BBC entry-level (tidak termasuk tanah, tentu saja).

"Alasan untuk perbedaan ini datang, sebesar 50%, dari biaya isolator, implementasi yang lebih rumit dan, untuk 50%, harga peralatan energi terbarukan", jelas André Caron, manajer Pemasaran Caron dan penasihat untuk UMF (Union of French Houses).

Dengan merasionalisasi metode dan mendapatkan produktivitas, beberapa produsen berhasil menahan harga. Yang paling maju telah berhasil mengurangi kesenjangan ini menjadi sekitar 10%, dengan ambisi untuk mengurangi kesenjangannya dengan 3 hingga 5% pada awal 2013. Perbedaan harga ini, diharapkan, pada akhirnya akan hilang berkat kemajuan teknologi, menurunkan biaya peralatan dan pelatihan pengrajin.

Sementara itu, agar sesuai dengan anggaran pelanggan mereka, pembangun mengurangi meter persegi layak huni, menawarkan penawaran dengan alasan yang lebih kecil. Beberapa menggunakan tips yang kurang patut dipuji: "langit-langit yang diturunkan, permukaan kaca terbatas pada minimum (17% peraturan, tidak lebih!), Isolasi dari dalam yang menggigit area hidup ...", kata seorang pembangun di wilayah Paris.

3. Argumen Penjualan dari BBC House: Tabungan dan Pembiayaan

Karena biayanya yang ekstra, rumah BBC tidak mudah dijual. Serat hijau tidak cukup untuk membuat karya katalog. Anda membutuhkan lebih banyak argumen berotot. Yang utama adalah ekonomi dalam jangka panjang: tagihan energi dibagi 3.

"Hangatkan rumahmu selama 14 € per bulan", mengumumkan, di situs Internetnya, Ericlor, seorang pembangun yang dipasang di Touraine. Lainnya mengajukan pengeluaran rata-rata 150 € per tahun dengan pompa panas, dibandingkan 700 hingga 800 € dengan sistem konvensional. "Manfaat dari rumah BBC dihargai dari waktu ke waktu: nilai warisan (dijual kembali dalam kondisi yang lebih baik), penghematan energi", jelas André Caron.

Sayang! pembeli memiliki motivasi yang lebih langsung, seperti ukuran rumah, dapur yang indah atau lokasi yang istimewa. Dengan demikian, selama acara "Make build his rumahnya" yang diadakan Porte de Versailles pada September 2011, keluarga Vanjut akan jatuh cinta pada rumah BBC. Tetapi, seperti halnya bagi banyak pembeli rumah pertama, impian mereka terhenti ketika melihat kutipan tersebut. "Kami memilih rumah yang kurang hijau, tetapi lebih besar untuk akhirnya memiliki kamar keempat," aku Claire Vanjut.

Nilai jual lainnya: pembiayaan. Pinjaman bersubsidi dan kredit pajak saat ini mendukung pembelian rumah BBC. "Pabrikan setuju untuk memiliki rumah yang diberi label oleh badan independen, yang memungkinkan untuk menerima bantuan tambahan," kata Antoine Vandromme Homes France Comfort. Di masa krisis, apakah itu cukup? Saat ini, kurang dari satu dari lima konstruksi baru adalah BBC. Selain itu, ketahanan insentif finansial ini tidak terjamin.

Setelah 1 Januari 2013, rumah BBC "yang hanya akan menerapkan standar peraturan tidak akan lagi mendapat manfaat dari surplus dana saat ini," khawatir UMF (yang mencakup sebagian besar pembangun rumah keluarga tunggal). Dengan penurunan jumlah secara mekanis, pembeli pertama kali mungkin tidak dapat membiayai rumah mereka. "

4. Apa label BBC-Effinergie?

Sertifikasi ini membebankan konsumsi energi primer kurang dari 50 kWh / tahun / m² (angka variabel dalam kisaran 40 hingga 65 kWh menurut zona iklim). Pertimbangan diberikan untuk pemanasan, air panas, ventilasi, penerangan dan peralatan. Hasilnya diverifikasi oleh lembaga sertifikasi (Céquami atau Promotelec).

Pabrikan harus melakukan uji permeabilitas udara, langkah penting sebelum sertifikasi. Menunggu kedatangan RT 2012 pada tanggal 1 Januari 2013, label ini masih wijen yang berhak mendapatkan bantuan pajak dan fasilitas keuangan: tingkatkan suku bunga pinjaman ditambah nol; kredit pajak untuk peralatan energi terbarukan; pembebasan dari semua atau setengah dari pajak properti selama 5 tahun (atas kebijakan otoritas lokal); subsidi.

Sementara itu, jangan tergoda oleh banyak kualifikasi rumah di situs Internet ("ekologis", "bioklimatik", "positif", "label habitat berkelanjutan" ...). "Begitu banyak istilah pemasaran yang sering diproklamirkan sendiri," memperingatkan Jean-Jacques Barreau, delegasi teknis untuk energi di Union of French houses.

5. Pilih pembangun yang tepat

Pertama, cari tahu tentang reputasi lokal pembangun. Berikan arti penting pada kualitas mendengarkan komersialnya. Mintalah untuk mengunjungi situs-situs pembangunan dan menghuni rumah-rumah BBC (bukan hanya rumah saksi!). Apakah perusahaan ini anggota UMF, organisasi referensi profesional yang telah mempersiapkan anggotanya selama bertahun-tahun untuk regulasi termal yang baru?

Kemudian, perlu diketahui bahwa jenis sertifikasi NF Home Individual atau NF HQE (Kualitas Lingkungan Tinggi), yang diberikan oleh badan independen (seperti Céquami), memastikan pemantauan kualitas proses administrasi (kontrak, aturan informasi, kepatuhan dengan standar), produksi, dan investasi dalam hubungan pelanggan, termasuk layanan purna jual.

Untuk mengetahui ...

4.898 rumah telah dianugerahi label BBC.
11.505 rumah sedang menunggu label.

Video: Japan Emperor Akihito's abdication: What you need to know. Al Jazeera English (Agustus 2020).

Загрузка...

Pin
Send
Share
Send
Send